Cap Conseil Immobilier vous répond.
Rétrospective 2025 : “un marché toujours dynamique”:
Après deux années de turbulences, l’année 2025 aura été marquée par une stabilisation progressive du marché immobilier français . Entre la fluctuation des taux d'intérêt, l'inflation et les nouvelles contraintes réglementaires, les acquéreurs comme les vendeurs ont dû s'adapter à un contexte économique complexe.
Une tendance nationale contrastée
Après les hausses spectaculaires observées entre 2020 et 2022, les prix de l’immobilier sont revenus à des niveaux comparables à ceux observés avant la crise COVID. Les grandes métropoles ont vu leurs prix se stabiliser, voire légèrement reculer dans certains quartiers surcotés, tandis que les villes moyennes ont mieux résisté grâce à la qualité de vie qu'elles offrent.
Le volume des transactions sur l’année 2025 est resté en deçà des niveaux d'avant-crise, freiné par des conditions de crédit plus strictes et un pouvoir d'achat des ménages sous pression.
Les Pays de la Loire : une attractivité préservée
La région des Pays de la Loire continue de séduire acquéreurs et investisseurs. Sa façade atlantique prisée et le dynamisme économique de villes en plein essor comme Nantes, Angers ou La Roche-sur-Yon, ont permis à la région de conserver son attractivité.
La Vendée : entre littoral prisé et arrière-pays abordable
En Vendée, le marché immobilier présente plusieurs visages:
- Le littoral vendéen conserve une cote élevée grâce à son attrait touristique et sa qualité de vie. Les biens en bord de mer ou à proximité immédiate ont maintenu leurs prix, soutenus par une clientèle parisienne et régionale en quête de résidences secondaires ou de préparation à la retraite.
- Le rétro littoral offre quant à lui des opportunités plus variées, avec des prix plus modérés et un marché parfois moins tendu, même si une pression de la demande persiste.
- Le bocage demeure de manière générale plus accessible, solution idéale pour l’accession à la propriété.
Acheter ou vendre en 2026 ?
Pour les acheteurs: 2026 pourrait représenter une fenêtre d'opportunité intéressante, si les taux d'intérêt amorcent une baisse comme anticipé par de nombreux économistes. Les conditions d'emprunt deviendraient plus favorables sur un marché stable.
Pour les vendeurs, les perspectives de conditions d’emprunts assouplies pour 2026 seraient également une excellente nouvelle, ouvrant une clientèle potentielle plus nombreuse.
En résumé : acquéreurs et vendeurs devraient en 2026 réaliser leurs projets dans les meilleures conditions.
De notre proche bord de mer à notre secteur rétro Littoral, votre agence CAP CONSEIL IMMOBILIER à Soullans couvre un large périmètre vous permettant de concrétiser votre projet immobilier (Estimation/Achat/Vente/Viager/Location/Gestion Immobilière).
Sources : Insee, Le Figaro-Immobilier, Notaires, Cap Conseil Immobilier ;-)